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新京报:老厦门买房如饮功夫茶 淡然旁观房价高涨猛跌

作者:o32期香港挂牌之全篇
发布时间:2019-02-14 19:56
  【乡见】老厦门买房如饮功夫茶 淡然旁观房价高涨猛跌

  图说:厦门被称为“海上花园”。同时,厦门又被称为“鹭岛”。

  每逢春节,北京城的人明显少了,道路通畅。可厦门却多了近一半的人,岛内交通拥堵已是司空见惯。2019年春节黄金周,充满文艺小资气息的厦门,接待国内外游客292.32万人次,游客接待量、旅游总收入实现两位数的增长。

  不过,大规模的流动人口并不会给“崩盘论”笼罩下的厦门楼市带来明显的起色。旅游热与楼市冷形成了鲜明的对比。

  时代在变迁,厦门人开始远离思明路一带的老房子,从小古厝搬到了大公寓。作为老厦门的方先生,自己不缺房子住,只是儿子到了成家立业的年龄,买房子成了当务之急。但面对2018年厦门楼市的下行表现,买涨不买跌的心理,让很多像方先生一样的刚需购房者陷入迷茫中。

  房价上涨过猛,二线城市有着一线城市的房价

  厦门被称为“海上花园”。同时,厦门又被称为“鹭岛”。这里不仅是一个海滨旅游城市,更是一个适合居住的地方。新街道、新高楼正在改变昔日的老厦门,不变的是慢斟浅酌的功夫茶,有滋有味的大排档、博饼桌上变幻的骰子……

  老厦门方先生的普通话,说得越来越好了,因为能和他用正宗闽南话交流的人越来越少了。他从去年开始计划着要给成家立业的儿子在岛外买个房子。

  事实上,对厦门人来说,“岛内才是厦门”的观念根深蒂固,岛内的思明区、湖里区聚集了大量的优质资源,岛内面积不足厦门市的10%,却吸引了超过半数的人口,岛内人口密度是岛外的10倍以上。

  方先生选择岛外,也是无奈之举,因为岛内的价格太高。“厦门除了工资之外,房价、生活成本都在追赶一线城市。”方先生说的这句话不无道理。

  厦门的房价在全国是一个奇葩的存在。这座海滨城市2018年GDP仅为4791.41亿元,在福建省排名第三,但其房价竟然高居全国第四名。

  数据是最为有力的证据,2018年易居研究院100名城市房价排行数据中,厦门以38929元/平方米的价格位列第四位,排在北京、上海、深圳三座一线城市之后,竟然比广州 22621元/平方米的价格高出1万多元/平方米。

  近十年,厦门的房价涨幅已经脱离了二线城市的定位,跻身一线城市。据克而瑞数据显示,厦门房价从2008年的9750元/平方米到2017年的35260元/平方米,上涨了262%。而在《2017年度胡润全球房价指数》中,厦门房价涨幅位居全球第五位,上涨16.9%,而在2016年则是上涨了45.5%。

  “错过了,当年岛内房价1万元/平方米的时候没买,现在房价涨到5万元/平方米,不会在岛内买房了。”方先生说,厦门的房价涨到这么高,除了炒房者外,持续增加的外来人口也是原因之一。

  近两年, 厦门加入了中国多个城市的“抢人大战”。 厦门市统计局数据显示,截至2018年末,厦门市常住人口411万人,比上年增加10万人,岛内人口增长放缓,岛外人口增长进一步加快。根据规划,2020年全市常住人口控制在450万人以内,2030年达到550万人左右。

  八年前,重庆人小卢来到厦门做装修工程,目前已成为常住人口的他,很庆幸自己买了房子,虽然是在岛外,但是毕竟有了家。他说,两年前在厦门岛内核心区有一个15万元/平方米的房子,这种价格的房子是个案,数量很少。不过,仍有人在买,他还帮其中一户人家做了装修。

  二手房连跌21个月,新房价格同比降幅排第一

  图说:在楼市调控之下,厦门楼市的神话最先破灭了。

  2018年,包括北京在内,很多城市的房价出现下降,涨得猛的城市,跌得也最快。因为厦门的房价比肩一线城市。在楼市调控之下,厦门楼市的神话最先破灭了。

  与北京楼市调控的时间节点和轨迹相似,2016年下半年,厦门楼市的限购、限贷政策升级。而从2017年3月起,在厦门购买资格限制、信贷条件增多、交易年限限制等多重条件的制约下,楼市开始降温。

  在2018年,厦门虽然并未出台新的重大调控政策,但在年中,仍传出厦门楼市“崩盘”的消息。2018年9月,厦门全面放宽了落户政策;逐步放宽土拍限制以避免土地流拍。不过,楼市调控效应仍然在持续,尽管厦门“楼市崩盘论”被认为是危言耸听,但房价下滑已是不争的事实。

  最为标志型的事件是,万科刚喊完“活下去”的口号,其在厦门的项目白鹭郡就爆出因降价而引发的“补偿”“退房”等传闻。

  2018年的楼市最新数据也显示,厦门已由涨幅位居前列转变成了降幅第一。

  1月16日,国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示,2018年12月厦门新建商品住宅价格环比下降0.4%;同比下降0.4%,环比及同比降幅均为全国第一。与此同时,2018年12月,厦门二手住宅价格环比已经连续下降21个月,同比下降5.6%,降幅全国第一。

  “与房价高点时相比,很多岛内的二手房价格每平方米都下降了万元左右。”岛内一中介人员称,从目前厦门房价来看,岛内的房价一般仍达到每平方米五六万元,贵的房子每平方米达到七八万元,岛外一般是每平方米三万元左右。

  在楼市中,价量一直如影相随。在房价下降的同时,交易量更是加速萎缩。 据克而瑞的数据显示,2018年,厦门商品房成交总量以208.6万平方米、464.33亿元收官,同比分别下跌33.8%、37.6%。楼市的供求比达到1:0.54。

  “房价下跌是好事,之前的房价太高了。”这是很多淡然的厦门人的想法。

  “我之前在岛外看好了一套房子,原来是300万元以上,现在已经降到300万元以下了。”不过,方先生说,他还不打算出手,还要再看看。他说,买房一定不能急,就像饮功夫茶一样,急了会烫嘴。至于什么时候买房?方先生自己也没有想好。“也许是等到厦门的房价降到二线城市的房价标准,”他说。

  事实上,在厦门楼市急转直下的背景下,对于像方先生这样的刚需购房者来说,考虑最多的还是要不要买房?什么时候买?他们有的迷茫,有的患得患失,也有的像品功夫茶,慢饮细酌,等待时机。

  
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